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在线配资炒股这一数据不仅低于6月的15139套

该来的终于来了，北京房地产限购政策终于调整了，比大预期晚了些，因为早就该调整了，但又比短预期早了些，大多数人以为会在9月份调整，没想到8月份给来了个惊喜。

8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。新政从8月9日开始实施！

由此可见，这次政策来得还是很及时的，就像一场及时雨，目标很明确，为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。

今年一季度数据表现良好，得益于去年楼市组合拳政策的加码，但是到了五六月份数据就没那么好看了，而到了2025年7月，北京楼市网签量出现了急转直下的局面，二手房网签量仅为12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%。这一数据不仅低于6月的15139套，更是创下近年来的新低。

当然有大夏天淡季的因素在内，不过也确实有之前政策效应在逐步减弱的影响。市场热度在传统交易淡季的影响下，购房者的出手意愿明显减弱。没想到没等9月份，在8月初就给开药了。

我们先简单的把这次政策的关键要点梳理下。

首先声明，北京限购没有放开，更没有取消，只是放松了而已，所以没有那么强烈。无论是北京户籍还是外地社保符合限购条件的，都可以在五环外随便买房了。因为五环外购房将不限套数。这一块是去年政策的升级版。

并不是像中房报标题说的，北京五环外不再限购，这是不严谨的，而且很容易误导大家。限购依然限购，只是符合限购条件的可以随便买房，去年是多加一套。这次彻底放开了。而对于依然在门外望眼欲穿等待限购的人群这次还是没有资格买房。

限购政策不再单独区分单身，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。这个确实没必要保留了。

此外，在京无房、有过一次公积金贷款记录的，将执行公积金首套房贷。这个对卖过房子的人是个利好，他们可以继续享受低利率，但说实话，如今的商贷利率也不算高，已经降到了3.05%。

二套房公积金贷款的最高额度从60万元提升至100万元，最低首付款比例降至三成。这一点还是很有效的，为什么呢？过去60万的额度真是杯水车薪，在北京买房少说也得几百万，如今给提到高100万能够解点渴。此次不再区分五环内外，首付统一降至三成，减轻了二套房贷家庭的首付压力。

以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

当然这就要因人而异了，不是谁都能拿到100万的贷款额度，公积金贷款现行的“每缴存一年可贷10万元”政策调整为“每缴存一年可贷15万元”。也就是说，跟你工龄有关，确切说跟你交公积金年限有关，凑够100万不需要那么多年了，缩短了年限。而且购买新房支持提取公积金支付首付款，这个完全理解，几年前就可以，后来给收紧了。

既然这次限购并没有放开，甚至说五环放开都不对，它只是在原有符合限购条件的人群内增加了买房的套数资格，而不是人头数，所以对房地产市场的影响没有想象得那么大，主要还是针对北京有稳定工作的人来说的。毕竟该买的都买了，而且投机已经消失，现在也没那个环境了。